Aankoopvoorwaarden Spaanse woning For Sale House Spain

Aankoopvoorwaarden Spaanse woning For Sale House Spain.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning die u op deze site hebt gezien, kunt u e-mailen of telefoneren waarna wij een wederzijds geschikte tijd voor u regelen om de woning te bezichtigen.

We onderhandelen ook met de verkoper over de aankoopprijs namens u en als u doorgaat met de aankoop, zullen we u indien nodig, voorstellen aan een gerenommeerde advocaat die alle wettelijke papieren behandelt.

We zijn er voor u bij elke stap, voor, tijdens en na voltooiing. Als u als koper niet vindt waarnaar u op dit moment op zoek bent, neem dan contact met ons op via de e-mailvoorziening waarin precies wordt vermeld welke woning u zoekt en wij zullen ons best doen om het voor u te vinden.

Wat doen wij tegelijkertijd nog meer:( Aankoopvoorwaarden Spaanse woning )

Als u altijd dacht dat het kopen van een Spaans onroerend goed buiten uw bereik lag. Wij werken samen met andere agenten in de regio Murcia, waardoor u tijd en energie bespaart.

Daarnaast werken we eveneens  bij For Sale House Spain samen met hypotheekverstrekkers die met genoegen maandelijkse betalingsplannen zullen demonstreren die u laten zien hoe betaalbaar een woningaankoop in Spanje kan zijn.

U bent helemaal niet verplicht om welke woning dan ook te bekijken, laat het ons weten wanneer u zeker en klaar bent. We zouden er nooit over dromen u te onderwerpen aan de hard-sell-technieken die veel makelaars gebruiken.

We zijn gewoon niet zo, en we verwachten ook niet dat iemand zich ertoe verbindt om een ​​woning te kopen, tenzij ze vinden dat het voor hen absoluut juist is.

 

Onafhankelijk woningen bekijken:

Als u het gebied zelf bezoekt en graag een woning wilt bekijken, neem dan even de tijd om ons te bezoeken. We kunnen uw wensen bespreken en de relevante afspraken maken.

 

Veel Gestelde Vragen Aankoopvoorwaarden Spaanse woning.

Hoe werkt het koopproces?

Het onderstaande is slechts een korte uitleg, zoek altijd naar juridisch advies en een deskundig advies. Houd er rekening mee dat u een betaling van 10% extra moet toestaan ​​voor alle juridische, professionele en fiscale uitgaven.

Off-plan (Spaanse woning kopen vanaf een maquette of bouwtekening)

Reserveer de woning; betaal de aanbetaling (normaal rond 3,000€ en 6,000€) dit kan in elke betalingsvorm zijn. Maak gebruik van de diensten van een advocaat die controleert of alle licenties, bankgaranties etc aanwezig zijn.

U wordt door de aannemer op de hoogte gebracht wanneer u een koopcontract moet ondertekenen en de volledige aanbetaling moet betalen (normaal gesproken binnen 6 – 8 weken na ondertekening van het reserveringscontract).

Gedurende de hele bouwperiode moet je misschien tussentijdse betalingen doen, dit varieert van ontwikkelaar tot ontwikkelaar. Enkele weken voordat uw eigendom klaar is, zal uw aannemer u op de hoogte brengen van de voltooiingsdatum.

Regel uw hypotheek (als u er een nodig heeft). Schik een onderlinge datum om te komen en om bezit te nemen van uw woning, ga naar het kantoor van de notaris op het afgesproken tijdstip om de akte te ondertekenen en te betalen met contant geld.

Bouw en inboedelverzekering regelen. (Nieuw te bouwen woningen worden geleverd met een onafhankelijke garantie van 10 jaar)

Re-Sale (wederverkoop Spaanse woning) 

Nadat u de gewenste Spaanse woning heeft gevonden, reserveert de agent deze meestal voor u een aantal dagen voor u zodat u de reserveringskosten kunt betalen. Betrek de diensten van een advocaat, zij zullen een kopie van de nota-simple verkrijgen (een kopie van de akte) waaruit blijkt dat de eigenaar de verkoper van het onroerend goed is en of er openstaande schulden zijn etc.

U wordt vervolgens gevraagd om een ​​aanbetaling van 10% te betalen (niet-restitueer baar). Regelt een hypotheek (als u er een nodig heeft)

Onderteken van een publiek of privaat contract (zie hieronder). Spreek een wederzijds geschikt moment af om het kantoor van de notaris bij te wonen, het notariskantoor te bezoeken om de akten te ondertekenen en het saldo te betalen met contant geld. Zorg voor overdracht van nutsvoorzieningen (water en elektriciteit) op uw naam (uw advocaat doet dit voor u).

Een reserveringscontract (gebruikt als een pre-contract) is noodzakelijk in het geval de koper tijd nodig heeft om een ​​hypotheek te verkrijgen of geld over te maken naar Spanje; het bevat alle verplichtingen van beide partijen, inclusief de wettelijke beschrijving van het onroerend goed, wat is inbegrepen in de verkoop, de overeengekomen prijs, volledige identificatie van de koper & verkoper.

De koper betaalt het aanbetalingsbedrag van 10% (bekend als Arras) en stelt een datum voor voltooiing in. Als de koper besluit dit contract te verbreken, verliest hij de aanbetaling van 10%, maar als de verkoper besluit niet te verkopen, zal hij de koper dubbel moeten betalen (vraag altijd je advocaat om de inhoud te controleren voordat hij ondertekent).

Openbaar contract (wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris om een ​​juridisch bindend contract te verkrijgen)

Welke belastingen zijn bij de Aankoopvoorwaarden Spaanse woning betrokken?

Belasting over de toegevoegde waarde (IVA)(BTW)Op alle nieuwe moet u 10% overdrachtsbelasting betalen en wederverkoop (re-sale) woningen moet u een overdrachtsbelasting van 8% betalen met de naam ‘Impuesto de Transmisiones Patrimoniales’, meestal IVA genoemd, op de waarde van het onroerend goed dat in de ‘Escritura’ (koopcontract) is geschreven.

Vergoeding notaris:

De notaris zal controleren of alle documenten in orde zijn, dat de partijen bij het contract zijn wie ze zeggen dat ze zijn en wie getuige zijn van de ondertekening van het contract.

Vervolgens registreert hij het ondertekende contract in het lokale eigendomsregister en maakt het document openbaar, waarbij de koper wordt weergegeven als de nieuwe wettelijke eigenaar. De vergoeding hiervoor is meestal minder dan 1% (inclusief de 0,5% Stamp Duty), maar zal hoger zijn als er tegelijkertijd een nieuwe hypotheek wordt geregistreerd.

*De notaris kan u geen advies geven.!

Eventuele vragen die u heeft, moeten worden gericht aan uw advocaat, die daar is voor dat doel.

Plus Valia:

Normaal wordt van u verwacht dat u de Plus Valia betaalt. (Dit is een vermogenswinstbelasting geheven door het plaatselijke gemeentehuis) en zal variëren naargelang de plaats en hoe lang geleden het land eerder werd verkocht).

Deze belasting is normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verkoper van het onroerend goed, maar (heel legaal) kan het worden doorgegeven aan de koper, dit moet worden vermeld in de verkoopovereenkomst, uw advocaat kan het bedrag van de verkoper terugvorderen (indien overeengekomen).

U of uw advocaat moet het bedrag binnen 30 dagen na voltooiing betalen aan het plaatselijke gemeentehuis.

Aansluiten van elektriciteit en watertoevoer: U moet 150€ per nuts voorziening betalen voor de aansluitkosten van water en elektriciteit.

Juridische kosten: Aankoopvoorwaarden Spaanse woning

Het is essentieel om de diensten van een juridische professional in te schakelen. Als u op de dag van voltooiing geen reis naar Spanje wilt maken, dan kunt u een volmacht verlenen zodat uw advocaat (of iemand anders die namens u optreedt) de benodigde documenten ondertekenen en de nodige betalingen van uw bank kan doen.

Berekening voorbeeld bij aankoop van een Spaanse woning (Hiervoor wordt soms een extra vergoeding in rekening gebracht)

Uitsplitsing van de vergoedingen:

Stel dat u bijvoorbeeld een woning koopt voor 150.000.

De geschatte kosten zijn:

Juridische kosten (solicitor) 1200€

Belasting over de toegevoegde waarde (IVA) 12.000€

Notariskosten 500€

Kadaster register 500€

Totaal 14.200€

Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen?

Momenteel hebben Spaanse hypotheken een lagere rente dan de rest van Europa. De bank heeft normaliter uw loonstrookjes nodig, P60 (sommigen kunnen vragen om uw bankafschriften te zien), zelfstandige rekeningen, jaar verslagen (meestal van 2 jaar)kopie legitimatie, kopie van NIE en een kopie van de Nota Simple (akte) van de woning dat u wenst te kopen.

Meestal kunt u tot 70% van de waarde van de woning lenen dat terugbetaald moet worden over een periode van 10 – 30 jaar.

Wat is een NIE-nummer en heb ik er een nodig?

Het is een identificatienummer ‘numero de Identificacion de extranjero’ (vergelijkbaar met het Britse National Insurance-nummer) (Nederlandse Burgerservicenummer). Het is noodzakelijk om dit nummer te hebben wanneer u uw eigendom koopt., neem je paspoort (plus kopie) mee en onze advocaat zorgt dat u en uw medebewoners (eigenaars) een NIE nummer krijgen.

Bewaar deze zorgvuldig en maak een kopie die u elders bewaart, aangezien het bij bepaalde aankopen in Spanje zoals een huis, auto of een telefoon contract verplicht is om uw NIE nummer te tonen.

Wat zijn de lopende kosten? (Aankoopvoorwaarden Spaanse woning)

Gemeenschapskosten (Vereniging van huiseigenaren) (Community fee)

Bij de meeste soorten woningen moet je gemeenschapskosten betalen om de kosten te dekken, zoals onderhoud en schoonmaken van het gemeenschappelijk zwembad, tuingebieden, etc. Het bedrag is afhankelijk van het aantal accommodaties en de services die volgens het community bestuur vereist zijn.

Tarieven (IBI) (WOZ waarde)

Zijn gebaseerd op de belastbare waarde van uw eigendom (Valor Catastral) en worden vastgesteld door het plaatselijke gemeentehuis, dus variëren van plaats tot plaats, het is een jaarlijkse belasting die gewoonlijk in oktober van elk jaar wordt betaald, en zullen tussen de 300€ en 500€ bedragen.

Gemeentelijke belastingen (Basura)

Is de betaling voor het verwijderen van afval. Het tarief wordt toegepast door het plaatselijke stadhuis en moet om de 2 maanden worden betaald binnen uw waterrekening (hier in Mazarron), de kosten variëren maar bedragen ongeveer € 120 per jaar.

Gas:

Niet in heel Spanje is gas aangesloten, flessen gas zijn wel beschikbaar, en kosten ongeveer 17/18€ per fles.

Elektriciteit:

Dit is afhankelijk van uw verbruik, uw elektriciteitsrekening moet elke 2 maanden worden betaald.

Water:

Dit is afhankelijk van uw verbruik, en deze betaald u in de meeste gevallen per maand of per 2 maanden dat kan per keer verschillen.

Welke belastingen zijn betrokken bij de verkoop?

Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)

Bij verkoop van uw Spaanse woning:

Zodra de Spaanse woning is verkocht, bent u 18% van de nettowinst verschuldigd. Dit tarief is van toepassing op zowel ingezeten als niet-ingezeten eigenaren van Spaans onroerend goed.

Een retentie van 3% zal door de koper van de geregistreerde verkoopprijs worden gemaakt en dit bedrag zal worden betaald aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) als een garantie voor belastingbetalingen, om te voorkomen dat de niet-ingezeten verkoper ‘vergeet’ om de betaling te betalen.

Vermogenswinstbelasting:

De vermogenswinstbelasting kan worden verlaagd als u verbeteringen aan het onroerend goed hebt aangebracht, maar u moet de kosten bewijzen met de juiste btw-bonnen.

Opmerking: als inwoner zijn er situaties waarin de betaling van deze belasting geheel kan worden vermeden, dit zijn:

1. 65-plusser zijn en meer dan 3 jaar in uw Spaanse woning hebben gewoond.
2. Als u uw woning verkoopt om een ​​ander onroerend goed in Spanje van gelijke of grotere waarde te kopen, maar als u een Spaanse woning met een lagere waarde koopt, krijgt u alleen proportionele vrijstelling van de belasting.

Staat het antwoord op uw vraag hier niet bij neem dan contact op met For Sale House Spain wij helpen u graag met het beantwoorden van al uw vragen over de Aankoopvoorwaarden Spaanse woning.